Guía de pasos y documentos para una hipoteca: Cómo evitar errores y retrasos

Solicitar una hipoteca con éxito no es cuestión de suerte, sino de preparación. Uno de los fallos más comunes y evitables, es no tener listos los documentos para una hipoteca o no entregarlos correctamente. Eso genera retrasos, revisiones y, en algunos casos, el rechazo directo de la operación.

En esta guía práctica desde Hipotecado, te explicamos qué pasos seguir y qué documentos para una hipoteca necesitas presentar si quieres que el proceso fluya sin errores. Todo explicado de forma clara, sin tecnicismos, y con el acompañamiento que necesitas.

Evalúa tu situación financiera antes de reunir los documentos

Antes de entregar ningún papel, necesitas tener claro:

• Cuánto puedes pagar de cuota
• Cuánto puedes aportar como entrada
• Si tienes estabilidad laboral
• Qué nivel de endeudamiento soportas

💡 En Hipotecado te ayudamos a hacer este análisis inicial para que no prepares documentos innecesarios ni pidas más de lo que realmente puedes asumir.

Documentos personales imprescindibles para una hipoteca

Estos son los documentos para una hipoteca que todo banco te va a pedir para empezar a estudiar tu caso:

• DNI o NIE en vigor
• Libro de familia (si aplica)
• Estado civil acreditado
• Certificado de empadronamiento (en algunos casos)

👉 Ten todo en PDF y en buena calidad para evitar devoluciones por mala legibilidad.

Justificantes de ingresos según tu tipo de empleo

🔹 Si eres asalariado:

• Las últimas 3 nóminas
• Contrato laboral actual o informe de vida laboral
• Declaración de la renta del último año

🔸 Si eres autónomo:

• Declaración de la renta (últimos 1-2 años)
• Modelos 130 y 303 (trimestrales y de IVA)
• Alta en RETA
• Facturación reciente o extractos bancarios
• Vida laboral

💡 El perfil de autónomo requiere más documentación. Por eso en Hipotecado te guiamos paso a paso para presentar tu perfil de forma sólida.

Acredita tu ahorro disponible

Necesitarás demostrar que puedes cubrir:

• El 20% de entrada que el banco no financia
• Los gastos de compraventa (10–12% adicionales)

Debes aportar:

• Extractos bancarios
• Justificantes de ingresos extraordinarios o ayudas familiares
• Declaraciones patrimoniales (si aplica)

Documentos del inmueble (si ya lo tienes elegido)

Si ya has elegido una vivienda, estos son los documentos para una hipoteca que tendrás que sumar:

• Contrato de arras o señal
• Nota simple del Registro de la Propiedad
• Referencia catastral
• Certificado energético
• Tasación oficial (si ya la tienes)

👉 Si aún no tienes vivienda, no te preocupes. En Hipotecado podemos ayudarte a conseguir una preaprobación con solo los documentos personales y financieros.

Consulta y prepara tu historial financiero (CIRBE)

Tu perfil de riesgo también depende de tu historial. Para evitar sorpresas:

• Solicita tu informe CIRBE (deuda viva con entidades bancarias)
• Verifica que no estás en ASNEF o RAI
• Cancela tarjetas de crédito innecesarias
• Evita solicitar otros préstamos mientras estás en proceso

💡 Nosotros revisamos tu CIRBE contigo y te ayudamos a corregir cualquier error que aparezca.

Lista organizada de documentos para una hipoteca sin errores

Para que no se te escape nada, aquí tienes el checklist completo por perfiles:

Consejos para entregar los documentos de forma eficiente

• Digitaliza todo en formato PDF
• Asegúrate de que cada archivo tiene nombre claro: “Nómina enero”, “DNI Juan”, etc.
• Entrega todo junto y bien organizado
• Si el banco solicita una corrección, actúa rápido

💡 En Hipotecado nos encargamos de que no falte ni sobre ningún documento. Todo claro, todo en regla.

Tener tus documentos para una hipoteca bien preparados es avanzar medio camino

Presentar una solicitud hipotecaria completa, ordenada y sin errores aumenta enormemente tus posibilidades de aprobación y reduce los plazos al mínimo.

En Hipotecado te ayudamos a recopilar, revisar, clasificar y presentar todos los documentos para una hipoteca de forma impecable y sin estrés.

¿Quieres preparar tu solicitud con la seguridad de que no te faltará nada? Contacta con tu asesor de Hipotecado en Gandía y solicita tu checklist personalizada. Estamos contigo desde el primer documento hasta la firma.