Deducciones fiscales para autónomos con hipoteca: lo que puedes aplicar en 2025
Si eres trabajador por cuenta propia y tienes una hipoteca, esto te interesa. En este artículo te explicamos todas las deducciones fiscales para autónomos con hipoteca que puedes aplicar en 2025 para pagar menos en tu declaración de la renta.
Desde Hipotecado, asesores hipotecarios en Gandía, te ayudamos a entender cómo funciona la normativa, qué gastos puedes desgravar y cómo beneficiarte si trabajas desde casa o tienes un local hipotecado.
¿Quién puede aplicar deducciones fiscales con una hipoteca?
Antes de entrar en detalles, debes saber que las deducciones fiscales para autónomos con hipoteca dependen de tres factores clave:
- Si la vivienda es habitual o está vinculada a la actividad profesional
- Si compraste antes del 1 de enero de 2013
- Qué porcentaje de la vivienda/local usas como profesional
Veamos cada escenario.
Deducciones fiscales por vivienda habitual (antes de 2013)
Si compraste tu casa antes del 1 de enero de 2013 y ya te aplicabas esta deducción, puedes seguir deduciéndote el 15 % de lo pagado en hipoteca (capital + intereses), con un máximo anual de 9.040 €.
Esto representa hasta 1.356 € al año de ahorro fiscal.
📌 Esta deducción no es exclusiva de autónomos, pero puede aplicarse si cumples las condiciones.
Deducciones fiscales por trabajar desde casa como autónomo
Si trabajas desde casa, puedes aplicar deducciones fiscales para autónomos con hipoteca en función del porcentaje de la vivienda dedicado a la actividad profesional.
Intereses de la hipoteca
Ejemplo práctico:
- Hipoteca con 3.000 € de intereses anuales
- Usas el 20 % de la vivienda como despacho
➡️ Puedes deducir 600 € como gasto profesional
Suministros
También puedes deducirte una parte de:
- Luz
- Agua
- Internet
- Gas
La deducción permitida es del 30 % sobre el porcentaje de vivienda usada para la actividad.
Ejemplo: 1.200 € en suministros x 6 % (30% de 20%) = 72 € deducibles
Deducciones fiscales si tienes un local hipotecado
Si eres autónomo y tu hipoteca está asociada a un local destinado íntegramente a tu actividad, puedes deducir:
✅ Todos los intereses del préstamo
✅ Gastos de formalización: notaría, gestoría, registro, impuestos, etc.
Esto es 100 % deducible y está reconocido como gasto en tu contabilidad.
Muy común en sectores como:
- Comercio
- Hostelería
- Oficinas
- Talleres
- Profesionales sanitarios, técnicos o creativos
¿Qué no puedes deducir aunque seas autónomo?
- El capital amortizado del préstamo (solo los intereses)
- Intereses de hipotecas no vinculadas a la actividad
- Viviendas compradas tras 2013 si no son para actividad
- Hipotecas ajenas o de terceros, aunque estén a tu nombre
Cómo aplicar bien las deducciones fiscales para autónomos con hipoteca
Para que estas deducciones sean válidas ante Hacienda, debes cumplir con lo siguiente:
- Estar dado de alta correctamente en el modelo 036/037
- Reflejar el uso profesional de la vivienda o local
- Justificar gastos con facturas, escrituras o planos
- Incluirlo en tus declaraciones (modelo 130 y modelo 100)
💡 En Hipotecado te ayudamos a estructurar todo esto si estás solicitando una nueva hipoteca y quieres planificar fiscalmente desde el principio.
Comprar con visión fiscal: lo que te podemos aportar
Tanto ING como Abanca ofrecen en 2025 hipotecas muy competitivas para autónomos. Pero no se trata solo de firmar, sino de hacerlo con visión.
Desde Hipotecado te ayudamos a:
✅ Elegir hipoteca (fija, variable o mixta) según tu caso
✅ Calcular las deducciones fiscales posibles
✅ Presentar la documentación correctamente
✅ Contratar un seguro de vida más económico con Nationale Nederlanden
✅ Maximizar tu ahorro fiscal a medio y largo plazo
Si eres autónomo, deducir es clave
Aplicar correctamente las deducciones fiscales para autónomos con hipoteca puede marcar la diferencia entre una buena y una mala gestión económica.
📉 Puedes ahorrar entre 500 € y 2.000 € al año si planificas bien.
📈 Y si estás pensando en comprar, te asesoramos desde el primer paso.
📍 Estamos en Gandía, pero trabajamos con autónomos de toda España.
📩 ¿Quieres que revisemos tu caso o preparemos una simulación real?
